Tư vấn thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

0

Thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất là vấn đề không chỉ của riêng các bên cho tặng mà nó còn liên quan tới vấn đề pháp lý, hiểu được những khó khăn đó Luật Oceanlaw cung cấp cho quý khách hàng những thông tin về vấn đề tặng cho quyền sử dụng đất để quý khách dễ dàng hơn trong quá trình làm thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất.

1. Điều kiện tách thửa khi làm thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Điều kiện tách thửa đất: Thửa đất định chia tách phải đáp ứng được điều kiện diện tích đất được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mỗi địa phương để đảm bảo sau khi đã tách thửa, mỗi thửa đất mới đều đáp ứng được diện tích tối thiểu tương ứng với từng loại đất.

2. Thủ tục xin chấp thuận việc tách thửa khi tiến hành thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

Trong trường hợp thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích đảm bảo tách thửa được thì tiến hành những thủ tục sau đây:
–  Đo đạc, lập bản vẽ đo đạc hiện trạng, xác định được ranh giới diện tích đất định tách;
–  Liên hệ tới Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất để xin công văn chấp thuận việc tách thửa, hồ sơ tách thửa bao gồm:

  • Chứng minh nhân dân hoặc hộ khẩu của chủ sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Đơn xin tách thửa;
  • Bản vẽ đo đạc;
  • Biên bản hiện trạng thửa đất.

– Thời gian ra văn bản chấp thuận việc tách thửa của Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất: không quá 7 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ.

3. Tiến hành thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất đối với một phần quyền sử dụng đất

Sau khi hoàn thành việc xin tách thửa, quý khách liên hệ với phòng công chứng để ký hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hồ sơ bao gồm:
–  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
–  Chứng minh nhân dân hoặc hộ khẩu 2 bên tặng cho và nhận tặng cho;
–  Giấy tờ chứng minh tài sản chung hoặc riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn/ giấy xác nhận tình trạng độc thân;
–  Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên nhận tặng cho (nếu tặng cho chung cả 2 vợ chồng).
–  Công văn chấp thuận tách thửa hoặc Bản vẽ đo đạc.
Cán bộ công chứng nhận hồ sơ, xét thấy đủ điều kiện sẽ phát hành hợp đồng tặng cho công chứng cho 2 bên để tiến hành tiếp bước sang tên ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên Môi trường nơi có đất.

4. Những lưu ý về chi phí khi làm thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất

–  Đối với thuế thu nhập cá nhân phát sinh từ tặng cho quyền sử dụng đất:

  • Cha mẹ cho tặng quyền sử dụng đất cho con không thuộc diện chịu thuế thu nhập cá nhân (căn cứ vào Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân và Nghị định 65/2013/NĐ-CP);

–  Đối với lệ phí trước bạ sang tên quyền sử dụng đất:

  • Cha mẹ cho tặng con quyền sử dụng đất thuộc đối tượng được miễn lệ phí trước bạ (căn cứ vào điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ-CP về lệ phí trước bạ, được hướng dẫn ytrong Khoản 1 Điều 1 Thông tư 34/2013/TT-BTC).

Như vậy, 2 khoản chi phí khá lớn trong giao dịch này đã được miễn theo quy định của nhà nước, các chi phí có thể phải chịu gồm:

  • Chi phí đo vẽ hiện trạng đất để xin tách thửa
  • Chi phí công chứng hợp đồng tặng cho.

Để thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất diễn ra một cách nhanh chóng và chính xác nhất, quý khách hàng hãy gọi tới Hotline của chúng tôi để được tư vấn về thủ tục cho tặng quyền sử dụng đất.

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181