Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất

0

Oceanlaw là một trong những đơn vị tư vấn luật hàng đầu hiện nay, với đội ngũ luật sư, chuyên viên tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm, Oceanlaw đã hợp tác với rất nhiều đơn vị trong cả nước và luôn nỗ lực phát triển và đổi mới mình. Tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Oceanlaw luôn được quý khách hàng đánh giá cao, bởi thời gian thực hiện ngắn và chi phí thấp nhất. Hãy liên hệ ngay tới Hotline để được tư vấn miễn phí.

1. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Căn cứ theo điều 168,188 Luật Đất đai 2013, chủ sử dụng đất được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng được những điều kiện sau đây:

  1. Đất chuyển nhượng đã được cấp Giấy chứng nhận;
  2. Đất chuyển nhượng không có tranh chấp;
  3. Quyền sử dụng đất không bị đưa ra kê biên để bảo đảm thi hành án;
  4. Đất chuyển nhượng còn trong thời hạn sử dụng đất;
  5. Chủ sử dụng đất không nợ thuế và nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước;
  6. Đối với dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hay cho thuê, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần phải đáp ứng thêm một số điều kiện:
  • Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện;
  • Đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm những công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội căn cứ theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo được kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện hoạt động chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp những dịch vụ thiết yếu gồm có cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.
  • Dự án nằm trong khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức như phân lô, bán nền.

2. Các loại thuế và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất

– Một số trường hợp được miễn thuế và lệ phí trước bạ khi thực hiện thủ tục pháp lý có liên quan tới việc chuyển nhượng đất đai như:

  • Cha mẹ và con (không phân biệt con dâu, rể, hay con nuôi), vợ và chồng, ông bà và cháu ( không phân biệt nội/ngoại), anh chị em ruột khi chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ.
  • Những người có tài sản nhà/đất là duy nhất khi chuyển nhượng đất sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân khi thực hiện hoạt động chuyển nhượng.

– Mức thuế khi thực hiện những thủ tục chuyển nhượng đất đai gồm: 25% lợi nhuận hay 2% trên tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; đối với trường hợp giá trị hợp đồng thấp hơn giá đất theo khung giá nhà nước ban hành thì các cơ quan thuế áp theo khung giá nhà nước.
– Mức lệ phí trước bạ khi thực hiện những thủ tục chuyển giao quyền sử dụng đất là 0,5% giá trị quyền sử dụng đất tính căn cứ vào khung giá nhà nước.

3. Dịch vụ chuyển quyền sử dụng đất của Luật Oceanlaw

Luật Oceanlaw cung cấp dịch vụ hỗ trợ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất trọn gói những vấn đề pháp lý có liên quan tới việc chuyển quyền sử dụng đất bao gồm những công việc sau đây:

  • Kiểm tra những thông tin về nhà/đất, đảm bảo nhà đất đủ các điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Kiểm tra các tình trạng nhà đất đảm bảo nhà/đất không bị thế chấp, bảo lãnh, góp vốn… trên hệ thống những văn phòng công chứng.
  • Hướng dẫn quý khách hàng chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
  • Hỗ trợ các thủ tục công chứng hợp đồng; tách thửa (nếu cần);
  • Hỗ trợ và đại diện quý khách hàng nộp hồ sơ và nhận kết quả tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Để sử dụng dịch vụ tư vấn chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách nhanh chóng và tiết kiệm nhất, quý khách hàng hãy liên hệ ngay tới Hotline của Oceanlaw để được tư vấn cụ thể và chi tiết.

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181