Thủ tục sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất – Luật Oceanlaw

0

Tôi đang muốn mua một mảnh đất nhưng lại không biết thủ tục sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất và cần những giấy tờ gì, khi làm thủ tục sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất tôi có cần đóng phí gì không? Mong sớm nhận được những thông tin tư vấn từ phía luật sư.

Thủ tục sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi về cho Oceanlaw, với câu hỏi của bạn chúng tôi xin được tư vấn như sau.

Các bước làm thủ tục sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất

Bước 1: Hai bên cần tới cơ quan công chứng lập hợp đồng chuyển nhượng, thừa kế, tặng tho. Trong thời gian 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, 2 bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, trong trường hợp quá thời hạn trên sẽ bị phạt căn cứ theo quy định của nhà nước.
Bước 2: Tiến hành kê khai nghĩa vụ về tài chính tại Ủy ban nhân dân cấp quận/ huyện nơi có nhà, đất
Hai bên cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ nộp tới Ủy ban nhân dân quận hoặc huyện nơi có nhà, đất, làm thủ tục sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất cần có những giấy tờ sau:

  • Tờ khai lệ phí trước bạ (2 bản do bên mua ký)
  • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (2 bản do bên bán ký. Riêng đối với trường hợp cho tặng 4 bản).
  • Hợp đồng công chứng đã lập (1 bản gốc)
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (1 bản sao có chứng thực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền)
  • CMND và Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (1 bản sao có chứng thực của cơ quan nhà nức có thẩm quyền)
  • Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế cần phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân. Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày Sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.

+ Thuế sang tên quyền sử dụng đất:

  • Thuế thu nhập cá nhân là 2 %
  • Thuế trước bạ là 0,5 %

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên tại Ủy ban nhân dân quận huyện nơi có nhà, đất
Hồ sơ kê khai gồm những giấy tờ sau:

  • Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên chuyển nhượng ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên nhận chuyển nhượng thực hiện thủ tục hành chính thì bên chuyển nhượng có thể ký thay.
  • Hợp đồng sang nhượng; hợp đồng tặng cho; hay văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản chính)
  • Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản chính)
  • Bản sao CMND và Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho

 Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm có:

  • Lệ phí địa chính: 15.000 đồng/trường hợp;
  • Lệ phí thẩm định: Mức thu tính 0,15% giá trị (sang tên) sang nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng và tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);

Bước 4: Nộp đủ lệ phí căn cứ theo quy định và nhận sổ đỏ.

Trên đây là những tư vấn của chúng tôi về vấn đề của bạn. Để biết thêm thông tin chi tiết hãy liên hệ tới hotline của Oceanlaw để được tư vấn về thủ tục sang tên đổi chủ quyền sử dụng đất

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181