Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

0

Hoạt động sang nhượng quyền sử dụng đất và nhà ở gắn liền trên đất diễn ra sôi động tại nhiều thành phố lớn trên cả nước, ttục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất đó là 1 dạng mua bán, và phải tuân thủ đúng trình tự thủ tục pháp lý căn cứ theo quy định mới đảm bảo độ an toàn.

1. Thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thay đổi tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Bước 1: Hai bên tới Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất; 2 bên cần thống nhất trong hợp đồng:

  • Bên nào cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (thuế và lệ phí).
  • Bên nào chuẩn bị hồ sơ sang tên sổ đỏ.

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhận phiếu hẹn ở Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Bước 3: Nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân.
Bước 4: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở bộ phận 1 cửa.

2. Giấy tờ cần thiết khi làm thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu);
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính và bản sao chứng thực);
  • Chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao có chứng thực);
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản gốc) (trong trường hợp hợp chia tách, hay hợp nhất nhiều thửa đất);
  • Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao);
  • Biên lại nộp nghĩa vụ tài chính (bản gốc)

3. Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có).

Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Khung giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thành phố quy định.
Thuế thu nhập cá nhân: Có 2 phương pháp tính sau đây:
Cách 1: Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán). Giá bán: là giá ghi trên hợp đồng sang nhượng;

  • Đối với đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất;
  • Đối với đất nhận sang nhượng quyền sử dụng từ những tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ở thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua);
  • Trong trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá;
  • Đối với đất có nguồn gốc không thuộc những trường hợp nêu trên căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.

Cách 2: Áp dụng khi không xác định được mức giá mua: Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá được ghi trong hợp đồng).

4. Thời gian thực hiện thủ tục sang tên chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Không quá 15 ngày kể từ ngày tiếp nhận đủ hồ sơ hợp lệ (trường hợp phải trích đo địa chính mảnh đất thời gian giải quyết không quá 30 ngày).

Để biết thêm thông tin chi tiết, bạn vui lòng liên hệ hotline của Oceanlaw tư vấn chi tiết hơn.

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181