Hướng dẫn thủ tục mua đất và chuyển nhượng một phần nhà đất

0

Giải quyết thủ tục mua đất, chuyển nhượng một phần nhà đất còn khá rắc rối và gây ra nhiều khó khăn, hiểu được điều đó, Oceanlaw sẽ cung cấp một số thông tin về thủ tục mua đất và chuyển nhượng một phần nhà đất để quý khách hàng có thể dễ dàng hơn trong quá trình tìm hiểu và hoàn thiện thủ tục mua bán đât.

1. Điều kiện để làm thủ tục mua đất, chuyển nhượng một phần nhà đất

Để tiến hành thủ tục mua đất, chuyển nhượng một phần nhà đất thì thửa đất cần có đủ điều kiện để chia tách 1 phần. Điều kiện chia tách thửa:

  • Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của mảnh đất từ 3m trở lên.
  • Có diện tích không nhỏ hơn 30m2 1 thửa (nghĩa là nếu 1 thửa chia làm 2 thì diện tích của thửa đất mang chia tách phải từ 60 m2 trở lên mới được tách thửa). Đất đã được cấp sổ đỏ và không nằm trong quy hoạch.

Nếu mảnh đất được tách thửa có đủ điều kiện chia tách như trên thì để làm tiếp thủ tục mua đất, chuyển nhượng một phần nhà đất quý khách cần thuê 1 công ty có chức năng đo đạc để đo vẽ trích lục thửa đất, hiện trạng nhà.

2. Quy trình các bước thực hiện thủ tục mua đất, chuyển nhượng một phần nhà đất

Bước 1: Bên chuyển nhượng xin công văn chia tách ở cơ quan tài nguyên môi trường.
Thời gian thực hiện: khoảng 15-21 ngày. Mục đích của việc xin công văn này là để cơ quan tài nguyên môi trường xác định lại 1 lần nữa thửa đất có đủ điều kiện để chia tách căn cứ theo quy định của pháp luật và quy hoạch của vùng hay không.

Tư vấn thủ tục mua đất

Bên bán gửi hồ sơ xin tách thửa nhà đất tới Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, hồ sơ gồm có:

  • Đơn xin tách thửa kê khai theo mẫu đã quy định.
  • Bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất(01 bản chính và 01 bản sao).
  • Hồ sơ kỹ thuật thửa đất thể hiện phần diện tích chuyển dịch (ít nhất là 3 bản chính).
  • Biên bản hiện trạng nhà (ít nhất là 3 bản chính nếu diện tích đất chuyển dịch có cả nhà trên đất).
  • 2 bản sao CMND + Hộ khẩu của Bên bán và bên mua.
  • Những giấy tờ khác theo yêu cầu của mỗi tỉnh.

Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có sẽ kiểm tra hiện trạng, trường hợp đủ điều kiện tách thửa thì ra công văn đồng ý tách thửa.
Lưu ý: Một vài quận/huyện sẽ giữ sổ đỏ bản chính của người yêu cầu chia tách và đưa lại bản sao có đóng dấu của tài nguyên môi trường.

Bước 2: Công chứng và làm thủ tục mua đất, chuyển nhượng một phần nhà đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường
Thủ tục này tương tự đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ nhà đất.
Điểm khác biệt là hồ sơ làm thủ tục sẽ có thêm những giấy tờ sau:

  • Hồ sơ kỹ thuật của thửa đất.
  • Biên bản hiện trạng nhà (nếu có).
  • Công văn đồng ý cho chia tách của tài nguyên và môi trường.

Trên đây là những thông tin hướng dẫn thủ tục mua đất, chuyển nhượng đất. Nếu quý khách có nhu cầu sử dụng dịch vụ của Luật Oceanlaw, xin vui lòng liên hệ Hotline hoặc gửi yêu cầu tư vấn để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ uy tín của chúng tôi.

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181