Hướng dẫn làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

0

Để hoạt động chuyển quyền sử dụng đất diễn ra nhanh chóng và đúng theo quy định của pháp luật thì các bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ những quy định hiện hành về cách chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ và tiến hành thủ tục chuyển quyền sử dụng đất. Để hiểu hơn về vấn đề này, Luật Oceanlaw xin tư vấn cho quý khách hàng một số vấn đề sau.

1. Điều kiện làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

Căn cứ theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất được thực hiện những quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, cho tặng quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện dưới đây:

  • Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Không có tranh chấp đất đai;
  • Quyền sử dụng đất đó không bị kê biên nhằm bảo đảm thi hành án;
  • Quyền sử dụng đất còn thời hạn.

Ngoài ra, đối với những trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất thuộc loại đất trồng cây lâu năm (thuộc nhóm đất nông nghiệp) thì việc làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất còn phải tuân thủ những điều kiện quy định trong Khoản 1 Điều 104 Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai: Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất lần đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và không còn đất để sản xuất, không còn đất ở, nếu được Nhà nước giao đất lần thứ 2 đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng, cho tặng quyền sử dụng đất trong thời hạn 10 năm kể từ ngày được giao đất lần thứ 2.

2. Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất.

Công chứng hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất.

Thẩm quyền: Tổ chức công chứng thuộc địa bàn tỉnh, thành phố nơi có bất động sản.
Hồ sơ yêu cầu công chứng: Chuẩn bị 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho tổ chức công chứng gồm có:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu quy định;
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có);
  • Bản sao các giấy tờ tuỳ thân;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bản sao những giấy tờ khác có liên quan tới hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

– Thủ tục chuyển quyền sử dụng đất

  • Sau khi nhận được hồ sơ yêu cầu công chứng, Công chứng viên kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ yêu cầu công chứng. Đối với trường hợp hồ sơ yêu cầu công chứng đầy đủ, phù hợp với những quy định của pháp luật thì thụ lý, ghi vào sổ công chứng.
  •  Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng (nếu có) hoặc có thể giúp người yêu cầu công chứng soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu đã có.
  •  Người yêu cầu công chứng tự đọc lại bản dự thảo hợp đồng hay công chứng viên đọc cho người yêu cầu công chứng nghe.
  • Trường hợp người yêu cầu công chứng đồng ý với toàn bộ nội dung trong dự thảo hợp đồng, giao dịch thì ký vào mỗi trang của hợp đồng. Công chứng viên ghi lời chứng; ký vào mỗi trang của hợp đồng.

Sau khi nộp phí công chứng và chi phí công chứng tại tổ chức công chứng nơi quý khách yêu cầu công chứng thì quý khách được nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chứng nhận của tổ chức công chứng để tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn căn cứ theo quy định của pháp luật.

Để đẩy nhanh quá trình làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất thì quý khách hàng hãy liên hệ ngay tới Hotline của Luật Oceanlaw để được các chuyên viên tư vấn kịp thời và chính xác nhất

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181