Chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào?

0

Để đảm bảo quyền lợi của hai bên khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì hai bên cần tìm hiểu một số thông tin về hồ sơ, giấy tờ và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào là hợp pháp. Dưới đây là những thông tin mà Luật Oceanlaw cung cấp cho quý khách hàng đang có nhu cầu tìm hiểu và làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Lập hồ sơ và ký kết Hợp đồng công chứng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và những tài sản gắn liền với đất gồm có những giấy tờ sau:

  • Bản sao chứng minh nhân dân hoặc hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng và của bên chuyển nhượng.
  • Bản sao hoặc Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được công chứng tại Phòng công chứng có thẩm quyền
  • Những giấy tờ khác nếu có như: giấy chứng nhận kết hôn, khai sinh của bên nhận chuyển nhượng và của bên chuyển nhượng

Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Ủy ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

2. Đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất

  • Bên nhận chuyển nhượng hoặc Bên chuyển nhượng hoặc ủy quyền cho người khác thực hiện các thủ tục đăng ký chuyển quyền sử dụng đất tại cơ quan đăng ký nhà đất có thẩm quyền.
  • Kèm theo hồ sơ nêu trên, người đi thực hiện thủ tục phải nộp kèm Bảng kê khai đăng ký biến động đất hoặc kê khai thuế thu nhập liên quan từ chuyển quyền sử dụng đất.

3. Nộp thuế chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nộp thuế thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, phí trước bạ nhà đất, phí cấp chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Sau thời gian 15 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ, cơ quan thuế sẽ ra thông báo nộp thuế thu nhập cá nhân đối với bên chuyển nhượng
  • Sau khi thực hiện nộp thuế ở kho bạc, người thực hiện sẽ nộp giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với mảnh đất để được cấp sang tên chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Người nộp sẽ nhận giấy hẹn trả kết quả,
  • Sau khi nhận giấy hẹn trả kết quả, căn cứ vào thời điểm ghi trên giấy hẹn, bên nhận chuyển nhượng tới lấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Về nghĩa vụ tài chính: Nếu 2 bên không có thỏa thuận gì khác, thì nghĩa vụ tài chính phát sinh từ hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất là:

  • Bên chuyển nhượng/ bên nhận chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí công chứng
  • Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ và lệ phí đăng ký biến động (đăng bạ nhà đất)).

Để đảcó thể đẩy nhanh thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì bạn hãy liên hệ tới Hotline của Oceanlaw để được các luật sư chuyên về lĩnh vực đất đai tư vấn cho bạn.

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181