Tư vấn về các thủ tục khi mua đất – Luật Oceanlaw

0

Tôi dự định mua 1 mảnh đất để xây nhà. Xin hỏi khi thực hiện mua bán tôi và bên bán cần phải làm các thủ tục khi mua bán đất là gì? làm ở đâu?, ai đo đạt,…. để tôi có đầy đủ điều kiện hợp pháp làm sổ đỏ?

Tư vấn các thủ tục khi mua bán đất

Với câu hỏi của bạn, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau:
Để thực hiện việc mua đất để xây nhà, bạn cần phải đảm bảo đất chuyển nhượng phải là đất thổ cư.
Bạn và bên chủ đất phải liên hệ với Phòng công chứng ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nếu không được công chứng, chứng thực thì bản hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực pháp lý.
Sau khi ký Hợp đồng chuyển nhượng bạn phải làm những thủ tục thuế (bên bán chịu thuế thu nhập cá nhân, bên mua thì chịu thuế trước bạ) ở Chi cục thuế quận, huyện nơi có đất. Sau khi thực hiện xong những thủ tục thuế thì bạn phải đăng ký quyên sử dụng đất căn cứ theo quy định của Luật Đất đai năm 2003: Điều 46 quyd dịnh về dăng ký quyền sử dụng đất

Việc đăng ký quyền sử dụng đất được thực hiện ở văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây:

  1. Người đang sử dụng thửa đất đó chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  2. Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, sang nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất căn cứ theo quy định của Luật này;
  3. Người nhận sang quyền sử dụng đất;
  4. Người sử dụng đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền cho phép đổi tên, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi thời hạn sử dụng đất hay có thay đổi đường ranh giới thửa đất;

Giấy tờ để hoàn thành các thủ tục khi mua bán đất gồm:

  1. Bản sao CMND/ hộ chiếu;
  2. Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ bản sao một trong các giấy tờ được quy định trong Khoản 1,2 và 5 Điều 50 Luật đất đai 2003;
  3. Hợp đồng chuyển sang quyền sử dụng đất đã được công chứng hay chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có mảnh đất;
  4. Giấy tờ về việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với thửa đất.

Sau khi đã thực hiện các thủ tục khi mua đất xong, bạn có thể nộp hồ sơ để xin phép xây dựng tại Ủy ban nhân dân Quận, huyện nơi có đất. Hồ sơ xin phép xây dựng mới nhà ở trên nền đất trống gồm:

  1. Ðơn xin phép xây dựng nhà ở theo mẫu, có xác nhận của Ủy ban nhân dân phường nơi tin xây dựng nhà (2 bản gốc).
  2. Quyết định giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao chứng thực sao y).
  3. Giấy Giao đất của Sở Ðịa chính thành phố (2 bản sao chứng thực sao y).
  4. Bản vẽ thiết kế xây dựng nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (2 bản chính và 1 bản sao không cần chứng thực sao y).
  5. Khi xây dựng xong thì bạn hoàn thành thủ tục hoàn công công trình xây dựng (thủ tục hoàn công).
  6. Giấy báo kiểm tra công trình hoàn thành theo mẫu (1 bản gốc).
  7. Giấy phép xây dựng nhà ở (1 bản sao y chứng thực sao y), kèm theo bản vẽ thiết kế xây dựng nhà (1 bản sao không cần chứng thực).
  8. Bản vẽ hiện trạng hoàn công (2 bản gốc).
  9. Bản hợp đồng thi và đơn vị có giấy phép hành nghề (1 bản sao) kèm 1 bản sao giấy phép hành nghề của đơn vị thi công (có thị thực sao y). hay biên lai thu xây dựng.

Để biết thêm thông tin chi tiết về các thủ tục khi mua bán đất xin vui lòng liên hệ Luật Oceanlaw.

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181