Các loại phí chuyển nhượng đất – Luật Oceanlaw

0

Phí chuyển nhượng đất là những khoản phí phải nộp khi phát sinh hoạt động chuyển nhượng nhà đất, tuy nhiên với mỗi trường hợp khác nhau sẽ có những mức phí chuyển nhượng đất khác nhau. Hãy tham khảo bài viết dưới đây để có được cái nhìn khái quát nhất.

I. Phí chuyển nhượng đất khi làm thủ tục mua bán

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x Giá đất x (Thuế suất)

  • Diện tích đất được tính bằng m2
  • Giá đất theo bảng giá được quy định
  • Thuế suất: 2% đối với loại đất nông nghiệp, 4% đối với loại đất ở

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp nhà) x (Lệ phí)

  • Diện tích đất được tính bằng m2
  • Giá đất theo bảng giá đã được quy định
  • Lệ phí là 0,5%

3.Thuế thu nhập cá nhân:

  • Thuế suất thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập được tính thuế;
  • Trường hợp không xác định được giá vốn và một số chi phí liên quan: 2% trên giá trị chuyển nhượng;

4. Các chi phí chuyển nhượng đất khác liên quan:

  • Chi phí công chứng,
  • Chi phí đo vẽ

II. Phí chuyển nhượng đất khi làm thủ tục tặng cho

1. Thuế chuyển quyền sử dụng đất:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Thuế suất)

  • Diện tích đất được tính bằng m2
  • Giá đất theo bảng giá đã quy định
  • Thuế suất trên mỗi người: 4% đối với người cho, 1% đối với người nhận

2. Lệ phí trước bạ:

Tiền nộp đất = (Diện tích đất) x (Giá đất) x (Lệ phí)
Tiền nộp nhà = (Diện tích nhà) x (Cấp Nhà) x (Lệ Phí)

  • Diện tích đất được tính bằng m2
  • Giá đất theo bảng giá đã được quy định
  • Lệ phí là 0,5%

3. Thuế thu nhập cá nhân:

Tiền nộp : Tổng giá trị Bất Động Sản (trên 10 triệu) x 10%

III. Một số trường hợp miễn, giảm thuế, phí chuyển quyền sử dụng đất:

Miễn thuế đối với :

  • Bà mẹ Việt Nam anh hùng,
  • Hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền sử dụng đất để đi định cư tại vùng kinh tế mới
  • Người sử dụng đất chuyển đổi cho nhau để sản xuất giảm 50% thuế:
  • Những cá nhân thương binh hạng 1/4, 2/4 bệnh binh hạng 1/2, hạng 2/3,
  • Thân nhân của các liệt sĩ đang hưởng trợ cấp hàng tháng,
  • Người tàn tất mất khả năng lao động,
  • Người chưa đủ tuổi thành niên và người già cô đơn không nơi nương tựa

IV. Những trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ:

  • Nhà đất đã được cấp giấy chứng nhận chung cho hộ gia đình, khi phân chia nhà đất cho những người có trong hộ gia đình.
  • Chuyển giao tài sản cho vợ chồng, con cái, cha mẹ
  • Nhà đất được đền bù, nhà đất được mua bằng tiền đền bù.

V. Những trường hợp không phải nộp thuế thu nhâp cá nhân:

  • Chuyển nhượng bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.
  • Chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có 1 nhà ở, đất ở duy nhất.
  • Nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau.

Trên đây là một số thông tin về các loại chi phí chuyển nhượng đất, để được tư vấn trực tiếp và miễn phí quý khách hãy gọi tới Hotline của Oceanlaw để được tư vấn

Share.

About Author

Leave A Reply

Hỗ trợ trực tuyến
icon phone
Hotline: 0965 15 13 11 - 0903 481 181